С 1 марта 2024 года Банк России повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить риски закредитованности граждан. Соответствующее решение об увеличении надбавок к коэффициенту риска по кредитам и займам, обеспеченным ипотекой, совет директоров Центробанка принял 22 декабря 2023 года. По мнению регулятора, подобные меры будут способствовать ограничению роста ипотечных кредитов за счет вовлечения граждан с высокой долговой нагрузкой.
По оценке ЦБ, за два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в третьем квартале 2023 года, а кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом (ПВ) достигли 50% от всех ипотечных выдач.
Банк России обращает внимание на важность формирования первоначального взноса за счет собственных средств клиента. Между тем постепенно растет доля ипотечных кредитов, где заемщики могли использовать потребительские кредиты для внесения первоначального взноса — в октябре 2023 года она составила 6,5%, добавляет регулятор. По мнению Центробанка, это создает риски чрезмерной долговой нагрузки граждан и снижения качества портфеля для банков.